Omschrijving

Verrassende ruimtes, goede ligging en volop parkeer mogelijkheden! Deze toplocatie aan de Laan der Verenigde Naties ligt aan de op- en afritten van de A-16 en op steenworp afstand van het stadscentrum van Dordrecht. Het gebouw is gelegen op een zichtlocatie, naast de stadsbrug Dordrecht/Zwijndrecht met schitterend panorama op de Oude Maas. De totale beschikbare kantoorruimte is ca. 407 m2 BVO gelegen op de 2e verdieping, maar u kunt al een unit huren vanaf 43 m2 BVO. 

Indeling:
Het betreft een tweede verdieping verdeel in geschakelde kantoorruimtes:
- Unit 1: 124 m2 BVO
- Unit 3 : 43 m2 BVO
- Unit 4 : 124 m2 BVO
- Unit 6 : 59,5 m2 BVO
- Unit 7 : 57 m2 BVO

Locatie: 
Gelegen nabij de binnenstad van Dordrecht. Op 500 meter afstand van en naar Rijksweg A16. Het trein en busstation ligt op ca. 1 km afstand. Aan de voorzijde heeft u een prachtig uitzicht over de rivier ‘De Merwede’ en de Zwijndrechtse brug. 

Parkeren: 
Parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. Tevens is het mogelijk op het naastgelegen openbare parkeerterrein te parkeren. 

Opleveringsniveau: 
- Vloerbedekking; 
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen; 
- draai-/kiepramen; 
- kabelgoten; 
- gezamenlijke pantry; 
- gezamenlijke toilet; 
- zonwering gedeeltelijk handmatig, gedeeltelijk elektrisch; 
- sprinkler installatie; 
- lift installatie;
- intercominstallatie; 
- alarminstallatie. 

Huidige bestemming: 
Kantoren. 

Elektrische installatie: 
Standaard ten behoeve van normaal kantoorgebruik. 

Verwarming: 
Fancoil-units in combinatie met koeling.

Warmwatervoorziening: 
Via boiler in de pantry’s. 

Huurprijzen:
€ 85,- per m² per jaar excl. BTW.

Servicekosten:
€ 20,- per m² per jaar excl. BTW.

Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Oplevering:
In overleg.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 11 juli aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Q Makelaars Bedrijfshuisvesting BV
Tel: 085-0406201
E-mail: bog@qmakelaars.nl